División Gestión Inmobiliaria

Servicios de gestión inmobiliaria

DBS, ofrece un servicio integral en el área de la gestión inmobiliaria de su propiedad, con un equipo dedicado y a la disposición de nuestros clientes, mediante una relación proactiva entre propietarios y arrendatarios.

 

Tenemos en equipo propio para reparaciones y mantenimientos, así como acuerdos con empresas locales, profesionales independientes, manitas, fontaneros, electricistas, pintores y demás profesionales, con el fin de atender reparaciones de urgencia en su propiedad de ser necesario.

 

Trabajamos para defender sus intereses, y lo demostramos tratándole de forma acogedora y amistosa.

 

Somos creativos y resueltos. La mejora continua es parte de nuestro ADN, empujándonos a superar nuestros límites y no conformarnos con estándares mínimos de servicio, para poder ofrecer las mejores ideas y soluciones en el cuidado de la gente, sus hogares y comunidades.

 

Sabemos que la gestión de la propiedad inmobiliaria tiene un componente vital de comunicación.

 

Nuestro objetivo es tener una relación abierta y honesta con todos nuestros clientes, y cualquier cuestión que pueda surgir se trata con ánimo participativo evitando las confrontaciones. Para ello pasamos tiempo trabajando con nuestros clientes y arrendatarios para garantizar que comprendemos ampliamente sus necesidades y objetivos.

 

Nos tomamos tiempo para escucharle, consultar y gestionar adecuadamente las opiniones y necesidades de las personas.

 

Somos conscientes de lo que representa un hogar y una comunidad en la vida de la gente, y actuamos con respeto en todo momento, construyendo sobre la base del conocimiento adquirido para mejorar día a día el servicio que les ofrecemos.

 

Relájense y déjenos el trabajo a nosotros… estamos aquí para serviles.

Análisis exhaustivo del arrendatario y selección

Elegir al arrendatario equivocado puede costarle rápidamente más de lo que ahorraría mediante el pago de honorarios profesionales.

 

La solicitud de alquiler de cada arrendatario se evalúa de acuerdo con su historial de crédito, y de empleo, así como de residencia e histórico arrendaticio.

 

Este análisis se realiza cumpliendo con la legislación vigente en todo momento.

 

Cuando el arrendatario es considerado apto, el contrato de arrendamiento se firma, realizando junto al mismo un informe del acceso al estado de la vivienda a la entrada del mismo.

Servicio Integral

Su gestor inmobiliario, realiza el contrato con el arrendatario que ha sido aprobado, utilizando un contrato que ha sido redactado de forma profesional e implementado correctamente.

 

Durante la firma del contrato, se le informa al arrendatario de cada punto y se repasan las preguntas y respuestas del documento con el fin de garantizar el valor y estado de la propiedad.

 

El arrendatario abona la renta, depósitos y honorarios de acuerdo con las particularidades legales y fiscales locales.

Cobro de rentas

Nada le afecta a uno tanto el retraso en el pago o la falta de ingresos por parte de un arrendatario.

 

Se cobran los alquileres mensualmente y depositan en la cuenta del propietario de sin demora.

 

A los arrendatarios les ofrecemos diversas formas de pago para sus alquileres, y se les incentive para pagar a tiempo con el fin de que cobre sus rentas cuanto lo más rápidamente posible.

 

Tratamos a cada arrendatario de forma respetuosa y justa, pues una relación positiva con un arrendatario se traduce en pagos puntuales y un mayor cuidado por su propiedad.

Inspecciones periódicas

Realizar inspecciones profesionales dentro y fuera de su propiedad, son un valor añadido que garantiza el cumplimiento por parte de los arrendatarios de los términos y condiciones contractuales pactados y sirve para analizar el estado de su propiedad.

 

Realizamos informes de entrada, rutinarios y de salida.

 

La documentación y fotografías de estos informes ayudan a determinar operaciones de mantenimiento o reparaciones que podrían derivar en cuantiosos gastos si no se atienden con premura, y evitan generar potenciales conflictos con el arrendatario en el futuro.

Mantenimiento preventivo

El gasto en mantenimiento es fundamental en la gestión de su propiedad, y el retorno sobre su inversión puede verse significativamente impactado si no se realizan a tiempo, pequeñas reparaciones y mantenimientos. Al final ahorra tiempo y dinero, garantizando que dichas reparaciones son efectuadas de forma profesional por personal de confianza.

 

Nuestro equipo puede ejecutar labores de mantenimiento y reparaciones. Adicionalmente, acuerdos con proveedores nacionales y locales, le brindan descuentos en equipos y servicios, ayudándole a minimizar el coste del mantenimiento.

Desahucios

Si un arrendatario no paga el alquiler a tiempo o quebranta los términos del arrendamiento, iniciamos las acciones legales necesarias, en los plazos más rápidos que sean posibles para minimizar el coste y poder arrendar la propiedad cuanto antes.

 

Disponemos de un servicio contra el impago de rentas para aquellos propietarios que deseen suscribirlo.

Contabilidad

Nuestro sistema de gestión contable le ayuda a seguir los ingresos y gastos derivados de la gestión de su propiedad en un único lugar, de forma organizada.

Nuestros servicios de gestión inmobiliaria incluyen

Gestión de arrendamiento de la propiedad:

 

  • Promoción y publicidad de su propiedad.
  • Evaluación de clientes potenciales (Historial de crédito, verificación de empleo, referencias de arrendadores y entrevista con los arrendatarios).
  • Preparación, actuar como intermediario en las negociaciones, and y obtener autorización para todos los documentos contractuales.
  • Gestión de contratos de servicios; limpieza / jardinería / limpieza de ventanas.
  • El cambio de proveedores puede ser una tarea incomoda y estresante. Podemos realizar esta tarea por usted para que disfrute de una entrada sin incidencias. Le informamos en cada fase, mientras que gestionamos los cambios en su nombre.
  • Facilitamos unas guías para arrendatarios e inquilinos específicas para su propiedad.
  • Las guías les facilitan información útil, sobre información de acceso, la recogida de basuras y reciclaje, acceso e instrucciones de uso del parking, ascensores, iluminación, acceso a la propiedad, y códigos de acceso, así como información de contacto con DBS y un resumen de las condiciones de contrato y las obligaciones del mismo.
  • Una guía básica se facilita a los arrendatarios, para que sean conscientes de sus responsabilidades, con el fin de evitar problemas por ruidos, y el uso de instalaciones comunes, como el parking, la basura, o el reciclaje.

 

Entrada del arrendatario

 

  • Redacción del contrato de arrendamiento
  • Confirmación de la fecha de entrada de arrendatario.
  • Revisión de los puntos del contrato con el arrendatario con la fecha de pago y las obligaciones mantener la propiedad.
  • Revisión de la documentación para garantizar su correcta ejecución.
  • Realización de inspección detallada de la propiedad junto con el arrendatario, y firma de informe que detalla el estado de la propiedad previo a la entrada en la misma.
  • Cobro de la mensualidad de entrada y registro de la fianza y/o garantías

 

Servicios mensuales:

 

Cobros

  • Cobro de Alquileres
  • Gestión de informes mensuales
  • Gestión de recobro de recibos atrasados
  • Envío de cartas de reclamación de rentas o de rescision contractual.
  • Cobro de gastos de reclamación.

 

Verificaciones y controles

  • Gestión de operarios de mantenimiento y reparaciones.
  • Pago de facturas de suministros (previa autorización).
  • Realización de inspecciones visuales exteriores.
  • Servicio de atención al cliente para todas las cuestiones que puedan surgir.
  • Inspección interior de las propiedades.

 

Desahucios

 

El quebranto de las cláusulas contractuales derivará en:

 

  • Notificar al arrendatario medidas correctivas.
  • Iniciar los procedimientos de finalización de contrato en el caso de que no se implementen las correcciones indicadas.
  • Inicio de acciones legales.
  • Representación legal del propietario en juzgados.
  • Supervisión con el organismo judicial y policía del lanzamiento y toma de posesión de la propiedad.

 

Legal

 

  • Asesoramiento en el caso de disputa legal.
  • Referencia de abogados en el caso de tener que ir a juicio.
  • Comprensión y cumplimentación de la más reciente normativa, local, autonómica y estatal con relación a los arrendamientos y mantenimiento inmobiliarios.

 

Finalización de Contratos

 

  • Realización de informe e inspección de la propiedad a la finalización de contrato.
  • Entrega al arrendatario del informe con estimación de daños si procede.
  • Devolución de fianzas o garantías adicionales al arrendatario.
  • Devolución al propietario de cantidades sobrantes o depósitos después de obras..
  • Limpieza de la propiedad y realización si procede de trabajos de mantenimiento o reparaciones.
  • Cambio de cerraduras.
  • Comercialización de nuevo de la propiedad.

 

Honorarios – Sin sorpresas ni sobrecostes

 

Nuestros honorarios cubren todas las labores habituales y actividades de la administración de su propiedad.

 

No cobramos por el envío de cartas, asesoramiento informal o revisiones y desplazamientos a la propiedad. Cualquier importe que haya de cobrarse por otros servicios no incluidos será previamente informado y deberá estar autorizado por el propietario